西安改造商业的破局者竟然是这里！

　　可以说，在对改造商业的探索和实践方面◆■◆◆◆，打造★■◆★◆“网红■◆■★”只是一剂偏方■◆◆★★◆，如何把握年轻消费者的喜好，深刻影响着中大国际南门店的创作意图，也影响着西安商业的未来走向■★★■★◆。

　　这些年我们看到，流行文化■★、街头文化、共享经济、CityWalk、路亚...成为不同阶段消费行为的代名词，流量时代之下，传统纸媒纷纷推出青少年时尚杂志，以应对消费环境的快速变化，谋求转型。

　　作为西安资历最老的高端商业项目，中大国际南门店在长达20多年的时间里，凭借不到1.2万m²商业面积，持续营造着高端质感与圈层文化的本地结合，长期以来都是西安核心商业的一张名片◆■。

　　在已经完成改造的1F-3F，特写鲜明的快闪店◆◆◆■■、互动装置、趣味集市等等，灵活地出现在各个区域，那些曾经毫不起眼的拐角、转角和死角■◆，几乎被充分利用◆◆◆，照明工具也从过去的单一光源，变为多类型光源，商场本身的建筑场域◆◆■■，成为容纳不同生活方式的载体，而人们花费时间成本去进行的消费行为◆★，更像是漫无目的的逛街...

　　围绕营业特征来看，项目一开始就定位高端百货★■◆★◆◆，与世纪金花、美美百货（国贸春天）并称为西安三大奢场◆■★★，瓜分了所有进入西安的奢牌和头部品牌■◆，而这里的客群更稳定■◆■★★、纯粹，每年的节庆活动也都办的风生水起。

　　不仅商场对面的塞纳河艺术酒店被改造为楼上办公★■★★★，楼下汉服体验馆+沉浸式老火锅的综合型业态，附近的永宁里成为民俗美食集中营，连顺城巷■◆■◆◆、南院门■◆◆、竹笆市等区域也都纷纷转型◆■★■◆，将慢生活融入市井气息之中★★■★◆。于是★◆■■★，将项目重新定义为◆■：以生活休闲为主导的感官体验型商业◆★■★★，也就更合乎逻辑了。

　　当改造商业逐渐成为西安商业的重要力量◆★，我们不妨重新审视【钟楼-南门商圈】的现状和潜力◆◆★。

　　走进Morii街区，看不到粉色的火烈鸟◆◆■■◆，看不到全新的“复古雕花★■■”★■，但可以看到很多细节追求的极致。从地砖到天花板★★★■，从视觉到听觉★■，从器皿到艺术装置，处处都体现出Morii街区氛围营造的极致★◆■■★★。以一个老牌百货的视角去看■◆◆◆■◆，就不难发现，中大国际对场景氛围的包装竟如此跨跃★■，让人始料未及。

　　比如在场地利用上■■■■◆，过去的中岛店原址被改造为Morii吧台，为顾客提供饮品和烘焙售卖★◆■■，填补了天井式建筑的空旷★◆■◆■，让经过中厅的视觉色彩更立体、丰满。

　　而早在2019年，项目就开始利用整个B1层进行Morii空间的改造，如今多个楼层的主题换装，显然是Morii街区形式的进一步演变和扩大。

　　与I.T对称的另一头，则改造为星巴克臻选旗舰店，成为小红书等社交平台必推的西安旅行同框取景处★★■。该门店不仅培养了稳定且气氛极好的熟客群，还与星巴克希望打造的线上咖啡社交第四空间，不谋而合。

　　在餐饮方面，新增的梅亭居酒屋★◆★■◆■、味诺牛扒馆开到一层，Light-Cal◆■■★◆、PUTONG烧肉、Napoli披萨进入二层■★■★，更新用餐环境；在综合业态方面◆★，引入唐蒜铺子、三间房剧场作为常态化演出类剧目，引入布克艺术空间创作固定艺术展区；特别是G层的404Club■◆◆◆★■，就为室内商业带来全新互动体验■★■◆■★。

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　　从2000年投用到2023年★■，中大国际在南大街，见证了西安商业的起伏与更迭。

　　经过近半年努力★★■◆■■，中大国际南门店此轮调改已接近尾声，与商场北侧火出圈的室外街巷相比★◆，室内同样进行了大规模场景营造。在业态上，集潮流时尚★★★◆、生活方式、异域美食等为一体■■，在客群定位上，瞄准前卫、新潮且风格多元的年轻消费者，为更多社交需求★◆，提供空间留白，直达年轻人群的生活主张。

　　无论积重难返★★■，还是轻装上身■■■，都需要一定程度的试错率，所以，业内用“灵活多变”来形容中大国际南门店就不无道理，因为在这里，可以更具体◆◆、更灵活的去处理改造问题★◆■，面向市场，及时调整。

　　为什么说，是重新活跃呢？因为2019-2022这四年里，中大国际在南门店进行了许多尝试，包括去掉奢场光环◆■◆◆■◆、逐层调改、与周围商业互补★■◆、参与城市夜经济等等，角色的转换，也意味着客群的大换血，曾经传统的百货业态，在这里拥有了些许新动向。

　　当下，全行业都在探讨一个词★◆：“新一代”，从“80后”再到“00后★★◆◆”■★◆★■◆，这部分群体已经成为零售市场上炙手可热的消费群体，出生于网络信息发达时代，对于新事物以及个性化产品的追求，有着更明确的消费理念。消费者开始注重品牌所倡导的精神内核与商品所带来的悦己感受。百货、购物中心作为其中一个流通环节，势必要经历这样的变化过程◆◆★。

　　在全民社交的时代，占有更多小众圈层的客群，对于中大国际来说或许并不难■★◆■，如何将他们的消费观◆★★★、自带流量的价值潜力和重新培育的客户粘性同时提升，是今后所有商业都会面临的问题。中大国际在南门店的实践，作为一个价值很高的参考样本★◆■■★，将以更立体的精品商业，在2024年重塑核心商圈★★。

　　在中大国际南门店1km到达半径内，德福巷在今年重新翻红，那些吵闹的酒吧几乎不见身影，取而代之的是更年轻◆■■◆★、更具网感的咖啡店、小酒吧、烘焙店，各种精美装修的门店和别出心裁的场景穿插其中，“随便一拍就能发朋友圈”★■，这种放松惬意的消费环境★■★★，符合当下年轻消费群体对★■■■◆★“chill风”的追求。

　　一方面■■，钟楼商圈、线下消费、文旅到达动线均呈现逐渐回暖的迹象，给传统百货带来了全新转机；另一方面，借助场景体验和多元业态打造创新消费环境，抓住新一代年轻消费群体的胃口◆★■★■■，回归商业本质，成为了百货业态转型的着力点。而Morii街区的创新和扩容■■★◆，让外界看到了比以往更时尚新潮，更妙趣横生的中大国际南门店★■◆★★。

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　　有人认为★◆★，这几年我们在西安街头看到的汉服，比过去十年都多，从种类、材质到年代风格，从妆容★■◆◆、搭配到周边器物.◆★◆■◆..在外界眼中■■■◆◆★，西安迅速成为一座实现◆★■◆■“汉服自由◆■★★◆■”的城市，而恰恰因为许多游客乐此不疲的换装、沉浸式拍摄★◆◆，也带动了更多市民朋友的参与兴趣★◆◆◆◆★，纷纷成为彼此镜头中的风景。

　　正如前文提到，中大国际南门店的改变是西安商业发展的又一阶段，扛起了传统百货商店的转型大旗■◆，而这种转身也是其商业模式的一次蜕变。

　　人们不断拍照打卡转发Po图◆◆■★，旺盛的分享欲+互联网传播的裂变■◆★■★◆，反映在实时热力地图上不过是一簇红色◆■★■◆■，却让一墙之隔的中大国际南门店■◆，重新活跃起来。

　　不得不说★■◆◆★■，大南门商圈的暗流涌动◆◆◆★，已经在求变中孕育新的机会■■◆■★◆，中大国际南门店将与SKP◆★◆、王府井、合生汇★■、中贸及未来的太古里◆★，共筑超级商圈■★★★，在参与竞争的同时，亦能共享整个商圈的客流★◆■。

　　以钟楼商圈为例，高峰期曾达到15家百货，是各大品牌进入西安的首站■■★，不仅常规节庆、公共假日和旅游旺季客流充裕，周内人气指数同样碾压其他商圈。而伴随城市骨架向外延伸◆■★◆，西安的空间格局由单核心向多中心、多组团模式演变◆■■★★■，外围商圈不断涌现，更多角色参与到西安商战。

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　　但如今的钟楼商圈◆◆◆，显然无法像过去一样，给区域内的商业带来持续流量★★◆★◆★，中大国际南门店只能“另谋出路”，他的每一步行动，都在为其他同行探索商业更新的崎岖坎坷■◆★◆。当所谓的品牌执念被放弃■◆■，我们依然在随后一系列变化中，看到不少闪光点。

　　毕竟■◆★，从2019到2023，业内提及更多的已经不是钟楼商圈，而是大南门商圈，在此期间■★，合生汇进场、太古里动工、中贸广场2期提升日程，咏山赋引入雅诗阁★◆★；而金花豪生■★■■■、君乐城堡也都先后易主..★★■.

　　除了基本兑现的GF-3F调改，商场运营团队已启动4-6F的分阶段提升，许多意想不到的品牌将陆续出现。此外◆■，针对2024跨年档，项目还制定了一系列主题活动...

　　同时■◆■，场内品牌进一步优化，增加餐饮业态比重，从奢场迅速过渡到零售主导型商业■◆★◆◆★，许多到访的顾客◆◆★◆★◆、游客都将这里作为一个休息站★■■★“补给能量”◆★◆★，或一处线下碰头的“社交据点”◆★■■，人们开始适应这里的转型■★■，并希望能在其中获得更多体验★★■◆◆■。

　　早在2018年，中大国际南门店就顺势调整，先后引入Heron Preston、Off-white等多家西北首店，并开出I.T 国内第五家旗舰店。改造后的外立面，暗藏着金色灯带★★，使沉稳的建筑基调散发摩登气息，相互映照之下，潮流胜地与城市夜空熠熠生辉。

　　要知道，任何商业项目的存续★◆★★■■，都不是一个孤立的个体，除了着眼于自身◆◆，还要洞察周边正在发生的变化■★★◆◆，才能彼此呼应◆■■。

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　　商业是记录城市发展变化的窗口■■◆■，作为成熟商业形态，更具代表性的百货在很长一段时间里，支撑了庞大的零售业王国，但随着购物中心、街区商业的兴起■★◆■■，传统百货吸客能力逐步下滑，以致不断出现关店，西安更甚。

　　从整体的调改节奏上，能明显感觉到中大国际南门店在轻量化、年轻化★■◆◆■、机动化方面■★★■■★，有很多思考，强调了商场高区与低区的客流引导，强调了品牌适应性，也强调了视觉营销和氛围营造的作用，并充分挖掘流量价值。

　　但客群年龄老化和消费习惯的转变，对任何一间商场来说，都不可避免，作为西安百货商业项目的翘楚，中大国际在南门店的持续创变令我们侧目■★。仅目前投用的楼层，就在业态上进行了大量设定，面向既有消费客群，还面向游客和各类到访者★◆■■，力求营造丰富的逛街体验。

　　但汉服热的火爆并非偶然◆★，毕竟，西安同时满足了古典与现代的碰撞，尤其来自公共场景的构建◆■■◆，恰恰是无法复制的环节◆■★◆，因为西安不只有传统的建筑元素、特色的城市肌理，还有足够的包容度，和大量愿意为此买单的年轻消费者★◆■◆，这也就不难解释，为何商场北侧一条小巷，能够刷屏各大社交网络★◆。

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　　西安之大◆★★★，无论大到10万㎡+综合体还是小到2万㎡社区商业，都可以发挥自己的优势和特长，中大国际正在这里重新定义小而美，为西安商业探索未来“生存模式”■★。